【入居後のチェックポイント】
第三者の建築士にチェックしてもらって建てた住まいでも、建て売りの住まいでも、中古の住まいでも入居後のチェックが必要だ。業者によっては、あらかじめ「一年点検表」なるものを渡してくれて、その用紙に「不具合な箇所」を書き込むようになっているものもあるが、ほとんどの場合は自主的に「不具合を発見してから」書面並びに口頭で申し出ることになっている。工事中にシッカリ検査しておけば問題がないとはいっても、そうはいかない。工事の隅々まで監督することは不可能だ。また、悪意ではなく普通の工事をしたのだが、異常が発生するという場合もありえる。入居当時は何でもなかったのに、入居して２～３年して欠陥・不具合が表面化することも珍しくない。これが工場生産している他の商品と異なる「建築商品」の商品特性といわれるものだ。テレビ・ワープロ・パソコン・冷蔵庫などの保証期間はほとんど１年だが、１年でも問題がない。というのは、工場製品の場合は、商品の最終検査をしており、完成商品を長い時間掛けて検査・観察する必要がないくらいにメーカーは「繰り返し使用テスト」をやっているからだ。建築の場合は、特に注文建築の場合は個別に生産するために、標準的な数値で論議することが困難だ。なので、ある程度長い時間を掛けて検査しないと「隠れている欠陥＝瑕疵」が保証期間を過ぎてから表面化することがあるのだ。
【入居後のチェックポイント】第三者の建築士にチェックしてもらって建てた住まいでも、建て売りの住まいでも、中古の住まいでも入居後のチェックが必要だ。業者によっては、あらかじめ「一年点検表」なるものを渡してくれて、その用紙に「不具合な箇所」を書き込むようになっているものもあるが、ほとんどの場合は自主的に「不具合を発見してから」書面並びに口頭で申し出ることになっている。工事中にシッカリ検査しておけば問題がないとはいっても、そうはいかない。工事の隅々まで監督することは不可能だ。また、悪意ではなく普通の工事をしたのだが、異常が発生するという場合もありえる。入居当時は何でもなかったのに、入居して２～３年して欠陥・不具合が表面化することも珍しくない。これが工場生産している他の商品と異なる「建築商品」の商品特性といわれるものだ。テレビ・ワープロ・パソコン・冷蔵庫などの保証期間はほとんど１年だが、１年でも問題がない。というのは、工場製品の場合は、商品の最終検査をしており、完成商品を長い時間掛けて検査・観察する必要がないくらいにメーカーは「繰り返し使用テスト」をやっているからだ。建築の場合は、特に注文建築の場合は個別に生産するために、標準的な数値で論議することが困難だ。なので、ある程度長い時間を掛けて検査しないと「隠れている欠陥＝瑕疵」が保証期間を過ぎてから表面化することがあるのだ。
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